ליקויי בנייה יכולים להוביל לירידת ערך הנכס ואף לפגיעה ממשית בחווית השימוש או בבריאותם של הרוכשים.
לפי מחקרים אחרונים של משרד הבינוי והשיכון, לכ – 90% מהדירות החדשות בישראל ישנם ליקויי בנייה ולכן ישנה חשיבות עצומה לעריכת בדיקת בדק בית בעת רכישת דירה חדשה מקבלן.
בדיקת דירה חדשה מקבלן
על פי מבנים, חברת בדק בית מובילה בישראל, רוכשים של דירות חדשות מקבלן זכאים לדווח על ליקויים גלויים וסמויים בדירה במהלך השנה הראשונה לאחר קבלת המפתחות.
תקופה זו אשר מכונה בענף גם "שנת הבדק" מאפשרת לקבלן לחזור ולתקן את הליקויים שנמצאו בנכס – במקרים בהם הקבלן מתנער מאחריותו ניתן לתבוע ממנו פיצוי כספי בגין הליקויים על ידי פנייה לעורך דין אשר מתמחה בליקויי בנייה.
לרוב, בדיקת דירה חדשה מקבלן תתבצע על ידי חברת בדק בית חיצונית, מיומנת ובלתי תלויה אשר תוכל להצביע על בעיות, תקלות ומפגעים בתחומים הבאים:
- שלד המבנה – חברת בדק בית תוכל להצביע על ליקויים בשלד המבנה, סדקים אסתטיים גלויים וסמויים באמצעות מכשור מתקדם. כמו כן, חברת הבדק תצביע על ליקויים מסכני חיים אשר יכולים לפגוע בבטיחות המבנה והרוכשים החדשים.
- אינסטלציה – חברת בדק הבית תוכל להצביע על ליקויים במערכת האינסטלציה אשר יכולה להוביל לפיצוצים, בעיות רטיבות, נזילות ועובש.
- תשתית החשמל – חברת בדק הבית תוכל להצביע על ליקויים בתשתית החשמל, החיבורים והשקעים בדירה החדשה.
- ריצוף, טיח וצבע – חברת בדק הבית תוכל להצביע ליקויים אסתטיים בריצוף, טיח וצבע הדירה. ריצוף לא ישר, סדקים וטיח מתקלף אומנם לא מסכנים את הרוכשים אך יכולים להשפיע בצורה ישירה על שווי הנכס שלך.
- אי עמידה בתקנים – חברת בדק הבית תוכל לבדוק אם הקבלן עמד בתקני משרד הבינוי והשיכון לרעידות אדמה, כיבוי אש וכדומה.
בנוסף לגילוי, פירוט ותיעוד הליקויים בדירה החדשה, חברת בדק הבית תוכל לספק לרוכשים הערכת עלויות בהתאם למחירונים המקובלים בענף הבנייה ודרכים לתיקון הליקויים שנמצאו על ידה.
לסיכום, בדיקת בדק בית מאפשר לרוכשים להתמודד בצורה עניינית, ישירה ומקצועית מול הקבלן או יזם הפרויקט. מומלץ לבצע את בדק הבית כחודש לפני תום "שנת הבדק" מכיוון שזהו הזמן האידיאלי לגילוי כלל הליקויים בדירה החדשה.