מדד תשומות הבנייה למגורים הוא מדד אשר משקלל את עלות מחיר הבנייה לקבלן. בעת קניית דירה חדשה מקבלן, מומלץ להתייחס למדד זה, משום שכל שינוי בו ישפיע בצורה ישירה על עלות הדירה העתידית.
בעת נטילת המשכנתא, חשוב לקחת בחשבון לא רק את העלות הנוכחית, אלא גם את העלות הנסתרת. צוות המומחים של שער לחיסכון בראשותו של יריב נרדע, יבצע עבורך את הבדיקות הנחוצות ויאפשר לך לקחת משכנתא אשר מותאמת ליכולות הכלכליות שלך ולא חלילה, תסכן את עתידך הכלכלי/משפחתי. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3911454 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהו מדד תשומות הבנייה למגורים?
בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, מחיר הדירה מוצמד בצורה ישירה למדד תשומות הבנייה למגורים אשר משקף את השינויים בעלות חומרי הגלם אשר בהם השתמש הקבלן לצורך בנייה הדירה (ברזל, בטון, חלונות, אינסטלציה, חשמל וכדומה).
באופן כללי, מדד תשומות הבנייה למגורים מאפשר לקבלנים להגן על ההשקעה שלהם מפני שינויים צפויים בעלות ההקמה. כך שאם המדד יעלה, הלקוח אשר רכש את הדירה, יאלץ לשלם את ההפרש אשר צמוד למדד.
מדד תשומות הבנייה למגורים מפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכל 15 לחודש ביחד עם מדד המחירים לצרכן.
האם מדד תשומות הבנייה למגורים עולה או יורד?
בשנים האחרונות, מדד תשומות הבנייה למגורים נמצא במגמת עלייה וכפועל יוצא מכך, העלות הסופית לצרכן מתייקרת.
לדוגמא, לקוח חתם על דירה חדשה למגורים עם עורך דין מקרקעין על סך 2,000,000 ₪ ומדד התשומות עלה ב – 1%, העלות הכוללת של הדירה התייקרה ב – 20,000 ₪. חשוב לציין כי מדד תשומות הבנייה מתייחס אך ורק ליתרת התשלומים אשר הלקוח נדרש להעביר לקבלן ולא לסכום הכולל של הדירה.
בעת נטילת המשכנתא מומלץ להתייחס לנושא המדד ולקחת אותו בחשבון משום שהבנק לא מתייחס לעלייה/ירידה במדד תשומות הבנייה בעת חישוב אחוזי המימון.
לסיכום, מדד תשומות הבנייה למגורים דורש תכנון, התייחסות ומחשבה רבה. לעיתים קרובות, ניתן להקדים תשלומים לקבלן ולחסוך את מדד תשומות הבנייה, אך מצד שני נוטל המשכנתא נדרש לעמוד בתשלומי משכנתא מיידים.
טרם רכישת דירה מקבלן או דירה יד שניה, מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך אשר יוכל לנתח את היכולות הכלכליות ולהעניק מהידע, הניסיון והמומחיות שלו בנושא.