בשנים האחרונות, המחסור המתמשך באפיקי השקעה גורם ליותר ויותר ישראלים לבצע השקעות נדל”ן מעבר לים. לעיתים קרובות, רכישה של נדל”ן מעבר לים מלווה באינספור הבטחות לתשואה פנומנאלית אך לעיתים היא עלולה להסתיים במפח נפש.
במאמר זה אציג לך מספר פרמטרים שיאפשרו לך להיזהר מהשקעות נדל”ן שעלולות לעלות לך לא מעט כסף בעתיד.
צוות המומחים של שער לחיסכון בראשותו של יריב נרדע מתמחה במתן שירותי ייעוץ למשכנתאות חדשות, מחזור משכנתאות והתאמה של המשכנתא להשקעה הרצויה. הניסיון הרב שצברנו בתחום מאפשר לנו להעניק לך מעטפת שירותים מלאה אשר כוללת ניתוח של ההשקעה שעומדת לפניך, ניתוח יכולות ההחזר וההכנסות הצפויות מההשקעה כך שלא תסכן אותך בעתיד. לקבלת פרטים נוספים על משכנתא להשקעות נדל”ן ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3911454 ונשמח לעמוד לרשותך.
ממה חשוב להיזהר בעת ביצוע השקעות נדל”ן מעבר לים?
לעיתים קרובות, השקעות נדל”ן מעבר לים עלולות להיות קוסמות במיוחד.
מצד אחד, מדובר בהשקעות אשר מבטיחות תשואות פנומנאליות ואינן דורשות הון עצמי גבוה במיוחד לעומת השקעות נדל”ן בישראל – אך מצד שני, הן עלולות לחשוף את המשקיע המתחיל לנכסים בלתי אטרקטיביים בעליל (לדוגמא, נכס שנמצא בעיירה נטושה לחלוטין), שוכרים בעייתיים וסיכון גבוהה במיוחד.
בעת ביצוע השקעות נדל”ן מעבר לים מומלץ לשים לב לפרמטרים הבאים:
- תשואה מובטחת – אם יש משהו שאף אדם לא יכול להבטיח בכל עסקת מכר מקרקעין היא תשואה מובטחת. לעיתים קרובות, גופים אשר מבטיחים תשואה בטוחה של X אחוזים בכל שנה, פשוט לא מקיימים את ההבטחה שלהם או לחילופין מתמכרים את הנכס בשווי שוק גבוה יותר אשר מאפשר להם “לשלם” את התשואה המובטחת בשנים הראשונות לפעילות.
- תשואה גבוהה – לרוב, תשואה גבוהה מצביע על סיכון גבוה יותר – ולהיפך. משקיעים מתחילים אשר עושים את הצעדים הראשונים שלהם בעולם הנדל”ן מתלהבים מתשואות גבוהות, אך משקיעים חכמים יודעים לשאול למה התשואה גבוה יותר מהממוצע המקומי.
- FOMO – חרדת ההחמצה (Fear of Missing Out) משמשת לא מעט מתווכים, משווקים וגופים אשר פועלים מעבר לים. מומלץ לא לחתום על השקעות נדל”ן מבלי לנתח בצורה מושכלת את מיקום הנכס, עלויות השיפוצים, האחזקה וכמובן, ההכנסה החודשית הצפויה מהנכס.
לסיכום, השקעות נדל”ן מעבר לים חייבות להתבצע בצורה מושכלת ורק לאחר קבלת ייעוץ מאנשי מקצוע (שמאים, מתווכים, יועצי משכנתאות וכדומה) אשר מתמחים בנושא, אחרת המשקיע עלול למצוא את עצמו עם נכס שבמקרה הטוב השווי שלו נמוך בצורה משמעותית מגובה ההשקעה המקורית ובמקרה הרע עם נכס שלא שווה דבר.