מי לא חולם על קנית דירה חדשה מקבלן?! מדובר ללא ספק בציון דרך חשוב עבור כל משפחה צעירה בישראל. דירה חדשה עם עיצוב מודרני, מערכת חשמל ותקשורת שמתאימות לתקופה הנוכחית הם בהחלט חלום של רבים. אך, יש לקחת בחשבון שעסקאות של קניית דירה מקבלן יכולות להיות מורכבות לא פחות ואפילו יותר מקניית דירה יד 2 ולכן חובה שעורך דין מקרקעין מנוסה ילווה אתכם בתהליך מתחילתו ועד סופו.
הכול חדש – מערכות החשמל, התקשורת והאינסטלציה. העיצוב, הצבע ועבודות הגבס. אפילו הדלתות וארונות המטבח. מה יותר טוב מזה? כלום. לכן קניית דירה חדשה מקבלן היא החלום של ישראלים רבים, בהם זוגות צעירים שזאת ההשקעה הגדולה שאי פעם יעשו בחייהם.
הקבלן מצדו מבטיח הרים וגבעות בעסקה שהיא כרגע "על הנייר" או לכל היותר בבניין שרק היסודות שלו נבנו עד כה. כפי שניתן להבין, יש עוד דרך ארוכה עד לקבלת המפתח וסיום הרישום של הדירה על שמכם כפי שמחייב החוק. בזמן הזה יכולים להתרחש אירועים רבים שישפיעו על מועד קבלת הדירה שקניתם, העלות הכוללת של העסקה ואפילו על מבנה הדירה הסופי
כדי שלא לעשות טעויות שעלולות לעלות ביוקר הן מבחינה פיננסית, הן מבחינה נפשית והן מבחינת איכות החיים שלכם, חובה לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין בעל ניסיון בחוזים של קניית דירה מקבלן. עורך דין מקרקעין בעל ניסיון קודם, יכול להעניק לכם ייעוץ משפטי וליווי מקצועי לכל אורך הדרך. כמו כן, עורך דין יסביר לכם על הבדיקות שיש לבצע טרם החתימה על הסכם המכר וגם יעשה חלק מהבדיקות הללו עבורכם בדרך מקצועית.
מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה מקבלן?
עורך דין קניית דירה מקבלן יעזור לכם להיות ערניים לעסקה שאתם עומדים לחתום עליה וידאג לכל הבדיקות הרלוונטיות לעסקה. בין השאר מדובר על:
- מיקום – בהדמיות הבניין תמיד עומד בפני עצמו והדירה משקיפה אל נוף קסום – המציאות לרוב איננה כזאת. יש מקרים בהם מתברר שהדירה פונה ישירות לכביש סואן או שמול המרפסת יש מרפסת כמעט צמודה של שכן מהבניין הסמוך. יש לוודא היטב לאן פונה הדירה שלכם, מה הנוף שלה ומהם התנאים במקום.
- מפרט – יש להחתים את הקבלן על מפרט הדירה שהוא מתחייב עליו, מעבר למילים היפות שהוא אומר בתהליך המכירה. סוג וגודל הריצוף, מספר נקודות החשמל, גודל החדרים, שטח המטבח וכדומה. כאשר הכול רשום יש פחות מקום לטעויות עתידיות.
- היתר – רוב הקבלנים ישרים ומקצועיים אבל יש כאלו שלא. כדאי לברר לגבי אמינות הקבלן שלכם בכלל ובעיקר לגבי היתר בנייה שהוציא לכאורה לפרויקט הנוכחי. אם לבניין העתידי אין היתר בנייה, וותרו על הקנייה עד שיתקבל היתר שכזה או להתנות את התשלום הראשון בקיומו של היתר בתוקף.
לסיכום, עניין נוסף שעורך דין מקצועי יוכל לעזור לכם לגביו הוא לגבי חישוב מיסוי מקרקעין שחל על כל רוכש דירה בישראל. כדאי לבדוק מה המיסוי שצפוי לכם על הרכישה ואם יש דרך לקבל הקלה או פטור ממנו באמצעות עו"ד שמלווה אתכם בעסקה – זה יכול להיות שווה לכם המון כסף וכדאי לשים על כך דגש מראש.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד חן טיגר – עורך דין מקרקעין בחיפה אשר מעניק ליווי וייצוג משפטי בעסקאות מכר מקרקעין (קנייה או מכירה של נכסים), העברת מקרקעין ללא תמורה או התחדשות עירונית בצפון.