תוכנית "מחיר למשתכן" היא תוכנית הדגל של שר האוצר, משה כחלון, לצורך הורדת מחירי הדיור בישראל. למרות שמדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, לקוחות רבים בוחרים שלא לקבל ייעוץ משפטי מטעמם וחושפים את עצמם לבעיות, טעויות וסכנות משפטיות עתידיות.
רכישת דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן
תוכנית מחיר למשתכן הופכת את שיטת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל בכך שהיא נותנת עדיפות ליזמים, קבלנים וחברות אשר מציעות את מחיר השיווק הנמוך ביותר לצרכן הסופי.
התוכנית מאפשרת לזוגות צעירים או מחוסרי דיור אשר עומדים בכללים שנקבעו מראש להירשם להגרלה ולזכות בדירה חדשה מקבלן בעלות נמוכה בכ – 10%-40% מעלות השוק.
לפי עו"ד ארז בורג, עו"ד מקרקעין בחיפה, אשר מעניק ייעוץ משפטי לרוכשים במסגרת עסקאות מכר של תוכנית "מחיר למשתכן" פעמים רבות תהליך הזכייה במחיר למשתכן מלווה באלמנט של לחץ מצד הקבלן/היזם.
רוכשים אשר זכו בהגרלת מחיר למשתכן נדרשים לחתום על חוזה המכר בתוך פרק זמן קצר, כאשר דחייה של החתימה מעל חודש יכולה להוביל לשלילת זכויות הזוכים. מצב זה משחק לידיים של הקבלנים, היזמים והמשווקים אשר לא גורמים לרוכשים רבים לחתום על ההסכם מבלי לרדת לפרטים הקטנים.
עורך הדין של הקבלן לא מייצג אותך!
לפי בורג, רוכשים רבים במסגרת מחיר למשתכן מניחים כי עורך הדין של הקבלן מייצג ודואג לאינטרסים שלהם בעסקה – כמובן שבפועל, עורך הדין מייצג את הקבלן בלבד.
עורך דין מקצועי אשר מתמחה בדיני מקרקעין, מחיר למשתכן וחוזים לרכישת דירה מקבלן יוכל לעזור לך בנושאים הבאים:
- זיהוי טעויות סופר – הסכמי מכר של מחיר למשתכן הם אחידים, סטנדרטיים ולעיתים אף לא ניתנים לשינוי. עם זאת, לעיתים יכולות לצוץ טעויות סופר אשר יכולות לסבך את הרוכשים בעתיד.
- תשלומים עתידיים – כמעט כל חוזה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן כולל סעיף אשר מצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה אשר מייקר את עלות הדירה בסיום הפרויקט. כמו כן, יתכן ויהיו שינויים בתשלומי המיסים, ההיטלים והאגרות אשר נמצאות באחריות הרוכשים. על פי עו"ד ארז בורג, עורך דין מיסוי מקרקעין בחיפה, רק עו"ד מטעמך יוכל לבצע הערכה מקצועית, אמינה ומותאמת לך.
- ליקויי בניה עתידיים – פרויקטים חדשים של מחיר למשתכן מיועדים לאכלוס בעוד מספר שנים. אם יתגלו ליקויי בניה עתידיים בפרויקט, עורך הדין שלך יוכל לייצג אותך מול היזם עד לתיקון כל הליקויים שהתגלו על ידי מהנדסי חברת הבדק בית.
לסיכום, רוכשים במסגרת תוכנית למשתכן הם רוכשים שזו עסקת הנדל"ן הראשונה שלהם וסביר להניח שהם לא יצליחו לבצע את כל הבדיקות המקדימות (אישור זכויות, היתרי בנייה, הסכם פיתוח מול רשות מקרקעי ישראל וכדומה) בצורה עצמאית.
מומלץ לקבל את כלל המסמכים הרלוונטיים מן הקבלן המבצע ולהעביר אותם לעורך דין מקרקעין מטעמך אשר יוכל ללוות ולהצביע על "נקודות אדומות" אשר דורשות את התייחסות מיידית.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג, עורך דין מקרקעין בעל התמחות וידע רב בתוכנית מחיר למשתכן, מיסוי מקרקעין ונדל"ן. ניתן להיכנס ולקרוא המלצות על עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בחיפה מלקוחות עבר.