במדינות רבות באירופה, ארה”ב וקנדה נהוג לשכור את שירותיו של מתווך נדל”ן מקצועי בעת קנייה או מכירה של נכס כלשהו. לרוב, אנשים במדינות אלה לא משקיעים זמן בחיפוש אקטיבי באתרי נדל”ן או עיתונים אלא פונים בצורה ישירה למתווך נדל”ן אשר מאתר עבורם את הנכס האידיאלי.
לעומת זאת בישראל, המצב הוא בדיוק הפוך, רוב המוכרים/הרוכשים ינסו להשלים את העסקה בצורה עצמאית ורק בלית ברירה יפנו למשרד תיווך שינסה לייצג ולעזור להם בהשלמת העסקה.
מהם היתרונות והחסרונות בעבודה עם מתווך נדל”ן מקצועי?
לפי אורן, מתווך נדל”ן בקריות, מקצוע התיווך בא לתת מענה לקונים ורוכשים אשר מעוניינים לקבל מעטפת שירותים מלאה.
היתרונות העיקריים בעבודה עם מתווך נדל”ן הם:
- הערכת שווי הנכס – מתווך נדל”ן מקצועי אשר פועל באזור ספציפי מאפשר לך לקבל הערכת שווי נכונה, אמיתית ומדוייקת בעת מכירה או קנייה של נכס כלשהו.
- שיווק ופרסום הנכס / בלעדיות – לרוב, עבור מוכרים פעולותיו של מתווך הנדל”ן הם הרבה יותר אפקטיביות בשיווק ופרסום הנכס לרוכשים פוטנציאליים. כמו כן, עבור רוכשים מתווך הנדל”ן יכול לחשוף דירות שנמצאות בבלעדיות ולא משווקות בערוצים החינמיים בפייסבוק או לוחות הנדל”ן הגדולים.
- משא ומתן – תפקידו העיקרי של מתווך הנדל”ן הוא לגשר בין הצדדים ובצורה זו להקטין את האפשרות שהעסקה תרד לטמיון כתוצאה מפערים וחילוקי דעות בין הצדדים.
- חיסכון בזמן – מתווך נדל”ן מקצועי יוכל להוציא את העסקה לפועל בפרק זמן קצר הרבה יותר מהלקוח – נקודה זו חשובה במיוחד בעסקאות שכירות אשר חיסכון בזמן שווה תשואה גבוהה יותר למשקיע.
לעומת זאת, החסרונות העיקריים בעבודה מול מתווך דירות הם:
- עלויות התיווך – החיסרון העיקרי בעבודה מול מתווך נדל”ן היא כמובן עלות התיווך שנעה בין 1% ל – 2% משווי הדירה. לעיתים קרובות, אפשר למצוא מתווכים אשר מציעים למוכרים שירותי תיווך ללא עמלה בשביל לתפוס את הנכס בבלעדיות ולהרוויח את עמלת התיווך מן הקונים.
- חאפרים – לצערנו, יש עדיין לא מעט מתווכים חאפרים אשר מוציאים שם רע למקצוע ולקולגות שלהם. על מנת למנוע עוגמת נפש, מומלץ להסתייע בשירותיו של מתווך נדל”ן מוסמך אשר מחזיק ברישיון תקף של משרד המשפטים.
לסיכום, מתווך נדל”ן מקצועי יכול להעניק לך את הידע המקצועי הדרוש ולקצר עבורך את הדרך לעסקה אידיאלית מבחינתך.
המאמר נכתב בשיתוף עם נדל”ן ישיר, משרד תיווך נדל”ן בקריות, אשר מחזיק במספר רב של נכסים, מגרשים ופרוייקטים בלעדיים בחדרה והסביבה. אם אתה מחפש דירות למכירה בקריות או בתים למכירה בקריות – נדל”ן ישיר ישמחו לעזור לך באיתור הנכס האידיאלי מבחינתך!