בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים מעדיפים לוותר על קניית בית פרטי מקבלן ובוחרים לבנות את בית החלומות שלהם בצורה עצמאית תוך הקפדה על תכנון, התאמה אישית והגשמת כל החלומות שלהם.
נטילת משכנתא לבניית בית פרטי חייבת לקחת בחשבון מספר רב של פרמטרים, השלב בו נמצא הפרויקט, אחוזי המימון ועלות הבניה.
צוות המומחים של IMB מעניק שירותי ייעוץ משכנתא תוך התאמה מלאה לתקציב, היכולות ויכולות ההחזר של הלקוח. ייעוץ משכנתא אפקטיבי לא רק יחסוך לך זמן רב, אלא גם הרבה מאוד כסף שהיה הולך לחשבונות הבנק. לקבלת פרטים נוספים על משכנתא לבניית בית פרטי ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3911454 ונשמח לעמוד לרשותך.
משכנתא לבניית בית פרטי
חשוב להבין שתכנון משכנתא לבניית בית פרטי בצורה עצמאית היא שונה בתכלית מתכנון משכנתא לרכישת בית פרטי מקבלן או דירה יד שניה בשוק הנדל"ן.
לעיתים קרובות, עלות בניית בית פרטי לא מסתכמת רק בעלויות המגרש והבניה כך שהמשכנתא חייבת לקחת בחשבון מספר רב של פרמטרים. לרוב כאשר נתכנן משכנתא לבניית בית פרטי, נשים דגש על הפרמטרים הבאים:
- עלות המגרש – כיום, ניתן לקחת משכנתא לרכישת המגרש אשר עליו יוקם הבית החדש. חשוב לדעת כי הבנקים לא נוטים לאשר אחוזי מימון גבוהים מעל 75% לרכישת המגרש משום שבהשוואה לרכישת דירה/בית קיים מדובר בסיכון גדול יותר עבורם.
- עלות הבניה – לקיחת משכנתא אשר תכסה את עלויות הבניה חייבת לקחת מרווח ביטחון של 10%-20% מהעלות המשוערת. חשוב לדעת כי על מנת לקבל את המשכנתא, חייבים להציג לבנקים את כלל האישורים, ההיתרים וההסכמים (קבלן מבצע, מפקח וכדומה).
- אחוזי מימון – כאמור, כמעט כל הבנקים נוטים לאשר אחוזי מימון נמוכים למשכנתא לבניית בית פרטי. הסיבה המרכזית לכך היא שהבנקים משאירים לעצמם מרחב ביטחון אשר יאפשר להם להגדיל את המשכנתא במידה והתכנון הראשוני לא לקח בחשבון את כלל עלויות הבניה והפיתוח.
- לוח התשלומים ושחרור הכספים למשכנתא – חשוב לדעת כי עלויות המגרש משולמות בצורה ישירה למוכר הקרקע אך עלויות הבנייה משולמות במנות בהתאם לקצב ההתקדמות של הבניה. כמו כן, העברת הכספים תתבצע בסיום כל שלב ורק לאחר בחינה של שמאי מקרקעין מטעם הבנק.
- תמהיל המשכנתא – כיוון שהבנקים משחררים את הכספים במנות, ישנה מגבלה בתמהיל המשכנתא שניתן לקחת מהבנק. באופן כללי, נהוג לקחת מסלולים בריביות קבועות בהתחלה ומסלולים בריביות משתנות לאורך התקדמות עבודת הבניה.
לסיכום, משכנתא לבניית בית פרטי בצורה עצמאית דורשת תכנון מקדים, ידע ומומחיות רבה. תכנון לקוי של המשכנתא עלול להוביל לכך שיהיה פער משמעותי במימון הנכס אשר יוביל לעיכובים, עוגמת נפש או חלילה לוויכוחים והאשמות אשר ישפיעו בצורה ישירה על החוסן המשפחתי שלך.