אין ספק שקניית דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות, הגדולות והחשובות ביותר שכל אדם עושה במהלך חייו. טרם חתימה על חוזה לקניית דירה, מומלץ לערוך מספר בדיקות מקדימות אשר יבטיחו כי עסקת המכר תתבצע בצורה התקינה, הטובה והנכונה ביותר.
אני מתמחה בייעוץ משכנתא ללקוחות פרטיים ועסקיים כאחד תוך התאמה לתקציב, יכולות ההחזר החודשי והיכולות הכלכליות של כל לקוח. ייעוץ משכנתא יחסוך לך זמן, כסף ומשאבים בדרך לדירה החדשה. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
בדיקות שאי אפשר לוותר עליהן לפני חתימת חוזה לקניית דירה
תהליך של קניית דירה חדשה מקבלן או קניית דירה יד שניה מלווה באינספור חששות, תהיות ומחשבות. בדיקות מקדימות טרם חתימה על חוזה אשר נעשות על ידי עורך דין חוזה דירה (מקרקעין) אשר מתמחה בחוזי מכר מקרקעין יאפשרו לך להיכנס לדירה בראש שקט.
בין הבדיקות המקדימות שלא ניתן לוותר עליהן, ניתן למצוא:
- זהות המוכרים – אימות זהות המוכרים הוא שלב חשוב שאסור לדלג עליו. לצערנו, כבר קרו מקרים בהם רוכשים ביצעו עסקת מקרקעין חלומית אשר התגלתה כהונאה אחת גדולה. בדיקת נסח הטאבו ואימות זהות המוכרים יאפשרו לך לישון בשקט ולדעת כי העסקה שביצעת היא מול הבעלים החוקיים של הנכס.
- בדיקת חריגות בנייה – חריגות בנייה עלולות להוביל לקנסות או קשיים מהותיים בעת קבלת המשכנתא לנכס. אם המבנה מסוכן למגורים או שקיימים בו חריגות בנייה מהותיות, עורך דין מקרקעין יוכל לאתר אותן באמצעות הורדה וניתוח של נסח הטאבו של הנכס.
- חנייה, גג ומחסן – לעיתים, המוכרים עלולים להציג מצג שווא אשר ישפיע על שווי הדירה. חנייה, גג ומחסן מייקרים את השווי, אך אם אינם שייכים באמת לדירה, מדובר בפלישה אשר עלולה לחשוף את הרוכש לבעיות עתידיות. מומלץ לעבור על תשריט הבית המשותף ולראות כי כל פרטי הדירה מצויים בו.
- בדיקות שעבוד של הדירה – בדיקת נסח הטאבו של הדירה מאפשר לעורך דין לראות על שם מי רשומה הדירה והאם היא משועבדת לצד שלישי (בנק או אדם כלשהו). במידה וישנו שעבוד על הדירה, עורך הדין יפעל למחיקה ורישום מחדש על שם הרוכש.
- בדיקות משלימות – על מנת לישון בשקט, מומלץ לערוך בדיקות משלימות על ידי חברות בדק בית לגילוי ליקויים וסיכונים אשר עלולים לסכן אותך ואת משפחתך בדירה החדשה.
לסיכום, רק לאחר ביצוע בדיקות מקדימות על ידי עורך דין מקרקעין מוסמך, יהיה ניתן לרכוש את הנכס בראש שקט.
אני עובד בצורה צמודה עם עו"ד מובילים בתחום המקרקעין, הבנייה והפיתוח כך שאוכל להעניק לך מעטפת שירותים מלאה בדרך לדירה החדשה שלך. לקבלת פרטים נוספים ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.