על פי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, המשכנתא היא זכות במקרקעין אשר מבטיחה את פירעון ההלוואה העתידי לגוף המלווה (לרוב, הבנק) על ידי הלווה.
ללא ספק, נטילת משכנתא היא אחת מהעסקאות הפרטיות הגדולות ביותר שכל אדם עושה במהלך חייו האישיים והיא כרוכה באינספור היבטים משפטיים וכלכליים כאחד.
אני מעניק שירותי ייעוץ משכנתא אשר יחסכו לך זמן, כסף ומשאבים רבים. לקבלת פרטים נוספים על ייעוץ משכנתא אפקטיבי, נכון ומותאם אישית לצרכים שלך, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
מהם ההיבטים המשפטיים של המשכנתא?
בעת לקיחת משכנתא זוגות צעירים, משפחות ופרטיים נדרשים לקחת בחשבון אינספור פרמטרים משפטיים וכלכליים כאחד.
טרם לקיחת משכנתא מומלץ להתייעץ לא רק עם יועץ משכנתאות מוסמך אשר יוכל לבחון את תמהיל המשכנתא, הריביות וגובה ההחזר החודשי אלא גם עם עורך דין אשר מתמחה בנדל"ן ומקרקעין. עורך דין נדל"ן יוכל להצביע מוקשים, לחשב את מס המקרקעין (מס שבח, היטלים וכדומה) ולהצביע על בעיות משפטיות אשר עלולות לסכן את כדאיות העסקה שעומדת לפניך.
המשכנתא מורכבת ממספר היבטים משפטיים ביניהם ניתן למצוא:
- אישור עקרוני למשכנתא – טרם קבלת המשכנתא, הבנק מבקש הצהרה על גובה ההכנסות וההוצאות של הלווים. הצהרות שווא יכולות לבטל את האישור העקרוני שהתקבל על ידי הבנק ולהוביל לביטול או ייקור של המשכנתא ללווים.
- שמאות מקרקעין – גובה המשכנתא (ההלוואה) מותנה בביצוע שמאות משכנתא. לעיתים קרובות, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת אשר תבטיח כי הבנק יעמיד את המשכנתא הדרושה ולא ייווצר מצב בו השמאי של הבנק מתמחר את הנכס במחיר נמוך יותר והלווים נדרשים להעמיד סכומי כסף גבוהים על מנת להשלים את תהליך הקנייה של הנכס.
- לוח תשלומים בעסקת המקרקעין – לוח התשלומים בעסקת המקרקעין חייב להיות תואם למשכנתא ולאזן בין רצונות המוכר והקונה. תפקידם של עו"ד אשר מלווים את המוכרים והקונים היא לגשר ולאזן את הדרישות של שני הצדדים, כל שהעסקה תצא לפועל בצורה החלקה, המהירה והטובה ביותר.
- חתימה על מסמכי המשכנתא – חתימה על מסמכי המשכנתא (כתב ההתחייבות לרישום המשכנתא והבטחת רישום המשכנתא לטובת הבנק) נועדו להבטיח כי לבנק יהיו ערובות מול הלווה. הבנק מתנה את העברת כספי המשכנתא בחתימה על כתב התחייבות ורישום הערת אזהרה על הנכס.
- רישום בטאבו – כל עסקת מקרקעין מסתיימת ברישום בטאבו. רישום בטאבו מבטיח כי הנכס רשום על שם הקונה ולא משועבד לטובת הבנק.
לסיכום, נטילת המשכנתא מחייבת את נוטל ההלוואה לבצע בדיקה מקיפה, ממוקדת ומותאמת לצרכיו משום שמדובר בעסקה אשר טומנת בחובה אינספור חיובים כלכליים ומשפטיים כאחד.
אם אתה עומד לפני לקיחת משכנתא – אני אוכל להוזיל, לשפר ולהתאים אותה בצורה הטובה ביותר לצרכים שלך. לקבלת פרטים נוספים, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימי קשר ב- 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.