פתיחת תיק משכנתא בבנק כוללת אינספור פעולות בירוקרטיות אשר הכרחיות לביצוע טרם קבלת המשכנתא מהבנק. רוב המשימות מאפשרות לבנק להגן על ההשקעה שלו, כך שבמידה והמשכנתא לא תוחזר הבנק יוכל לממש את הנכס.
צוות המומחים של שער לחיסכון מתמחה במתן ליווי של לקוחות פרטיים ועסקיים מול כל הבנקים הגדולים בישראל. המטרה העיקרית שלנו היא לייעל עבורך את העבודה, לחסוך לך זמן יקר וכמובן, כסף רב בתהליך לקיחת המשכנתא. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3911454 ונשמח לעמוד לרשותך.
פתיחת תיק משכנתא בבנק
תהליך פתיחת תיק משכנתא כולל מספר רב של משימות אשר אי ביצוע שלהן, עלול להוביל לשלילת הזכאות או לייקור המשכנתא (כתוצאה מעליה בריביות המשכנתא בתקופה הרלוונטית).
בין המשימות שכל בנק מטיל על נוטל המשכנתא, ניתן למצוא:
- ייפוי כוח נוטריוני – ייפוי כוח נוטריוני מאפשר לבנק לזהות את הרוכש בצורה משפטית. שלב זה כולל זיהוי אישי מול נוטריון אשר עו”ד אשר מלווה את העסקה.
- רכישת ביטוח משכנתא – ביטוח משכנתא כולל בתוכו ביטוח נכס וביטוח חיים (על שם נוטל המשכנתא). מטרת הביטוח היא להבטיח כי הבנק יוכל לקבל את הפיצוי הכספי מחברת הביטוח במקרה של אסון (מוות או נזק לנכס).
- הערכת שמאי – טרם קבלת המשכנתא, הבנק מחייב את נוטל המשכנתא לספק הערכה עדכנית של שמאי מקרקעין מתוך רשימת שמאים אשר הוסמכו על ידי הבנק. חשוב לדעת כי אם הערכת השמאי נמוכה משווי העסקה, יתכן שהסכום הסופי של המשכנתא יעודכן על ידי הבנק.
- רישום משכון ברשם המשכונות – רישום משכון ברשם המשכונות יתבצע על ידי הבנק או על ידי עורך דין אשר מלווה את ההסכם המכר. הרישום מבטיח כי כספו של הבנק מוגן עד להשלמת הרישום בטאבו.
- כתב התחייבות של המוכרים – כתב התחייבות של המוכרים מאשר כי הבנק יכול לערוך שינויים בטאבו אשר מעניקים הגנה משפטית להשקעה.
למשימות אלה, כמובן צריך לצרף את תהליך השוואת הריביות, יצירת התמהיל הנכון ללקוח ובדיקת יכולות ההחזר של כל לקוח.
לסיכום, פתיחת תיק משכנתא כוללת מספר רב של פעולות טכניות/בירוקרטיות אשר נועדו להגן על ההשקעה של הבנק.
משרדינו עובד בצורה צמודה עם עורכי דין, כלכלנים ושמאים כך שנוכל להעניק לך מעטפת שירותים מלאה בדרך לדירה החדשה שלך. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3911454 ונשמח לעמוד לרשותך.