עידן דן
  • עמוד הבית
  • יועץ משכנתאות פרטי
    • משכנתא לרכישת דירה ראשונה
    • תמהיל משכנתא לשנת 2023
  • בלוג
  • יצירת קשר
  • עמוד הבית
  • יועץ משכנתאות פרטי
    • משכנתא לרכישת דירה ראשונה
    • תמהיל משכנתא לשנת 2023
  • בלוג
  • יצירת קשר
ראשי זירת המומחים מהו סכום ההלוואה המקסימלי שניתן לקבל במסגרת המשכנתא?

מהו סכום ההלוואה המקסימלי שניתן לקבל במסגרת המשכנתא?

24 באוגוסט 2020 17:10 סגור לתגובות על מהו סכום ההלוואה המקסימלי שניתן לקבל במסגרת המשכנתא? עידן דן

בנק ישראל מטיל מגבלות רבות על הבנקים על מנת לשמור על היציבות הבנקאית בישראל. כפועל יוצא מכך, אדם אשר מעוניין לקבל משכנתא לדיור מבנק למשכנתאות (בנק הפועלים, דיסקונט, טפחות וכדומה) נדרש לעמוד בתנאים הסף המינימליים הקבועים בחוק.

במאמר זה אציג מהם התנאים וההגבלות אשר רלוונטיות לסכום הלוואה המקסימלי שניתן לקבל במסגרת המשכנתא.

אם אתה עומד לפני קניית דירה וזקוק למשכנתא, אל תגיע לבנק לבד. אני אשמח ללוות, להשוואת ולהתאים עבורך את מסלולי המשכנתא, גובה ההחזר והריביות כך שתוכל לחסוך לא מעט זמן וכסף לאורך חיי המשכנתא. לקבלת פרטים נוספים על משכנתאות, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.

מהן הטעויות הנפוצות בעת לקיחת משכנתא?

מהו סכום ההלוואה המקסימלי שניתן לקבל במסגרת המשכנתא?

באופן כללי, בעת הגשת בקשה ופתיחת תיק למשכנתא אשר מיועדת לדיור, הבנק יבחן את ההון העצמי של האדם מול ערך הנכס.

לאחר מכן, הבנק יבדוק כי האדם עומד בתנאים וההגבלות של בנק ישראל אשר מתייחסים לגובה ההלוואה המקסימלי:

  • רכישת דירה ראשונה – בעת רכישת דירה ראשונה (דירה יחידה), שיעור המימון המקסימלי שניתן לקבל מהבנק עומד על 75%.
  • רכישת דירה חליפית – בעת רכישת דירה חליפית, שיעור המימון המקסימלי שניתן לקבל מהבנק עומד על 70%. על פי חוק מיסוי (שבח ורכישה) התשכ"ג 1963, דירה חליפית היא דירה חדשה אשר נרכשת על ידי אדם שבבעלותו דירה נוספת אשר עתידה להימכר בתוך פרק זמן קצוב של עד 18 חודשים.
  • רכישת דירה להשקעה – בעת רכישת דירה להשקעה, , שיעור המימון המקסימלי שניתן לקבל מהבנק עומד על 50%.

לאור העליות במחירי הדיור בישראל, פעמים רבות ההון העצמי לא מספיק לרכישת דירה ראשונה, חליפית או להשקעה. במקרים אלה, ניתן להשלים את ההון עצמי על ידי נטילת הלוואות למוגבלים לכל מטרה מול הבנקים או מול גופי אשראי חוץ בנקאי (חברות אשראי, ביטוח, פיננסים וכדומה).

לסיכום, בנק ישראל מטיל על הבנקים הגבלות אשר קובעות את הסכום ותנאי הסף לקבלת משכנתא לדיור (דיור עצמי או השקעה).

טרם נטילת משכנתא, מומלץ בחום להתייעץ עם יועץ משכנתאות אשר יוכל לבדוק את תנאי המשכנתא, תמהיל המשכנתא, משך המשכנתא וסכום ההחזר החודשי. לקבלת ייעוץ ראשוני, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.

« הקודם
הבא »
יצירת קשר

לקבלת פרטים נוספים ולשיחה עם יועץ משכנתא מוסמך, ניתן להתקשר עכשיו ל – 072-3911454 או למלא את הפרטים בטופס הבא ואחזור אליך בהקדם האפשרי:

הייעוץ הראשוני נעשה ללא כל התחייבות מצידך, כך שאין לך מה להפסיד 🙂

יועץ משכנאות עם 100% אחריות

© כל הזכויות שמורות – עידן דן – ייעוץ משכנתאות בצפון – יועץ משכנתא שמייצג אותך!

קידום על ידי Signup קידום אתרים
תנאי שימוש • מדיניות פרטיות • הצהרת נגישות

Call Now Button דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס