גובה הריבית במסלולי המשכנתא נקבעת על סמך אינספור פרמטרים אישיים אשר מקשים את תהליך ההשוואה. לכן, פעמים רבות אדם X יכול לקבל ריבית של 0.5 ואדם Y ריבית של 0.8 – מי קיבל ריבית טובה יותר? מה יותר טוב? – כל הפרטים, בהמשך המאמר.
רוצה לשלם את הריבית הנמוכה שניתן במשכנתא שלך? – אל תגיע לבד לבנק!
צוות המומחים של שער לחיסכון ישמח ללוות, להתאים ולמצוא עבורך את הריבית הנמוכה ביותר אשר תחסוך לך מעל 100,000 ₪ ויותר לאורך חיי המשכנתא. לקבלת פרטים נוספים על ריביות, משכנתא ומה שביניהם, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3911454 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהם 3 הפרמטרים שיקבעו את גובה הריבית במשכנתא שלך?
באופן כללי, ישנם 3 פרמטרים עיקריים שהבנק בוחן על מנת לקבוע את גובה הריבית בכל אחד ממסלולי המשכנתא של הלקוח:
אחוז המימון
נכון להיום, ישנן 3 מדרגות מימון (מימון של עד 45%, מימון של 45% עד 60%, מימון של מעל ל – 60%) אשר על פיהן נקבעת הריבית. לעיתים קרובות, ככל שאחוזי המימון גבוהים יותר כך הסיכון של הבנק עולה וכפועל יוצא מכך, גובה הריבית שנקבעת ללקוח היא גבוהה יותר.
ההמלצה שלנו היא להוריד את אחוזי המימון למינימום האפשרי ובכך ליהנות מריביות אטרקטיביות יותר בבנק אשר מעניק את המשכנתא. ניתן לקבל ייעוץ משלים אצל רואה חשבון במרכז, בצפון או בדרום אשר יוכל לבדוק את יכולות ההחזר בצורה נקודתית.
הנתונים הפיננסיים האישיים של נוטל המשכנתא ונתוני הנכס העתידי
בעת לקיחת משכנתא, הבנק משקלל את כלל הנתונים הפיננסיים של נוטל המשכנתא (לדוגמא, מקום העבודה, שכיר או עצמאי, זוג או יחיד, ההון העצמי וכדומה) וכלל הנתונים אשר קשורים לנכס העתידי (מיקום הנכס, הקומה, המחירים בשוק וכדומה).
באופן כללי, ככל שהנכס אטרקטיבי יותר וככל שהנתונים הפיננסיים של נוטל המשכנתא טובים יותר, כך ריבית המשכנתא תהיה נמוכה יותר – ולהיפך.
יכולות משא ומתן
ניהול משא ומתן קשוח, רציני ומקצועי מול פקידי הבנק יכול להוביל להורדה משמעותית של גובה הריבית בכל אחד מהמסלולים אשר מרכיבים את המשכנתא.
לעיתים קרובות, יועץ משכנתאות אשר מכיר את הנפשות הפועלות בבנק, הריביות והתמהילים השונים יוכל להשיג ריביות טובות הרבה יותר מאדם אשר לוקח את המשכנתא הראשונה, השנייה ואפילו השלישית בחייו.
לסיכום, חשוב להבין שלאחוזי המימון, הנתונים הפיננסיים, נתוני הנכס ויכולות המיקוח שלך יש השפעה ישירה על גובה הריבית במסלולי המשכנתא שלך.
המומחים של שער לחיסכון יכולים לייצג אותך מול הבנק ולחסוך לך לא מעט כסף, משאבים ובירוקרטיה מתישה בדרך למשכנתא המיוחלת. לקבלת פרטים נוספים, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3911454 ונשמח לעמוד לרשותך.