בחירת תמהיל משכנתא אשר מותאם לצרכיו של נוטל המשכנתא הוא אחד הנושאים העיקריים של עבודתנו כיועצי משכנתאות. לעיתים קרובות, על מנת להתאים את תמהיל המשכנתא הנכון ביותר ללקוח עלינו לבדוק את מצבת ההכנסות מול ההוצאות החודשיות שלו, לבדוק את יכולותיו וההתנהלות הפיננסית שלו.
רוצה לשלם את הריביות הנמוכות ביותר בשוק המשכנתאות? רוצה ליצור תמהיל משכנתא נכון אשר תוכל לעמוד בו בקלות בלי לחצים מיותרים? רוצה לחסוך בין 50,000 ₪ ל – 150,000 ₪ בתמהיל? – אני נמצא כאן בשבילך. לקבלת פרטים נוספים על יצירת תמהיל משכנתא נכון, אפקטיבי וחסכוני, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
מהו תמהיל משכנתא?
כל משכנתא מורכבת ממספר מסלולים ובסיסי הצמדה שונים, הפיזור שנבחר על ידי נוטל המשכנתא מוגדר כתמהיל המשכנתא שלו.
באופן כללי, הבנקים הגדולים (פועלים, ירושלים, דיסקונט, הבינלאומי, מזרחי טפחות, לאומי וכדומה) מציעים מגוון רחב של מסלולים לבחירה כאשר לכל מסלול יש את היתרונות והחסרונות שלו. תמהיל משכנתא נכון יכלול ייעוץ חשבונאי אשר יתייחס לפרופיל האישי של נוטל המשכנתא ויכולותיו הכלכליות.
איך לבחור תמהיל משכנתא מומלץ לשנת 2020?
ביום חמישי האחרון, בנק ישראל פרסם את ריביות המשכנתא הממוצעות לחודש ספטמבר 2020, כאשר המגמה ברורה לחלוטין – ריביות המשכנתא נמצאות בירידה מתמשכת וכעת הן נמצאות בשפל של 5 שנים.
באופן כללי, אם מנתחים את הסביבה הפיננסית שמתרחשת בימי הקורונה, הנה התמהיל המומלץ ביותר:
- מסלול ראשון – מסלול פריים (33% מסך המשכנתא) – אין ספק שמסלול הפריים מעניק את הריביות הטובות ביותר בשוק המשכנתאות. בנוסף לכך, מסלול הפריים מאפשר פריעה או מחזור ללא קנסות יקרים.
- מסלול שני – מסלול קל"צ (40% מסך המשכנתא) – מסלול משכנתא קבועה לא צמודה הוא אי של יציבות בעולם חסר וודאות אשר מתפקד ועובד בצל הקורונה.
- מסלול שלישי – מסלול משתנה כל 5 שנים צמודה למדד (27% מסך המשכנתא) – מסלול משכנתא בעל ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד מעניק שקט לזמן קצר (5 שנים) ומעניק נקודות יציאה מובנות במשכנתא.
לסיכום, תמהיל המשכנתא חייב להיות מותאם לצרכיו של נוטל המשכנתא. מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך להתאמה של תמהיל המשכנתא, הריביות וגובה ההחזר החודשי.
אני יכול לעזור לך לחסוך בירוקרטיה, זמן ולא מעט כסף בתהליך נטילת המשכנתא. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.