טיפים מתי כדאי לשכור עורך דין שיעזור בעניינים הקשורים למשכנתא.
אם אתה חושב לבקש שינויים במשכנתא, תצטרך להחליט אם יהיה זה נכון עבורך לשלם לעורך דין שבקיא בהליכי רכישת מקרקעין, שיעזור לך לעבור בהצלחה את התהליך. אמנם יש לך את כל הזכות להגיש בקשה לשינוי לבד, אך במקרים מסוימים – אתה תזדקק לעזרה בהבנת זכויותיך החוקיות או במקרים בהם הגוף המלווה מפר את החוק – שכירת עו"ד עשויה לעשות את ההבדל בין שינוי משכנתא לבין אובדן הבית.
הבנת השינויים במשכנתא
שינוי משמעו ארגון מחדש של המשכנתא כאשר המלווה משנה את אחד או יותר מתנאי ההלוואה כך שתהיה משתלמת יותר.
עם השינוי, המלווה עשוי להסכים לבצע אחת מהפעולות הבאות כדי להקל עליך בתשלום החודשי:
- להפחית את הריבית.
- להמיר מריבית משתנה לריבית קבועה.
- להעביר חלק מהיתרה העיקרית
- להאריך את משך תקופת ההלוואה.
על מנת להביא לשינוי כלשהו, בדרך כלל יש להגיש בקשה מיוחדת לפקיד המשכנתאות, בצירוף מסמכים מסוימים, כמו תלושי שכר ודוחות בנק אחרונים.
מתי צריך לשקול לשכור עורך דין מקרקעין שיעזור בשינוי המשכנתא?
ראשית, מומלץ בחום להיכנס לפורטל "נדל"ן ועו"ד" ולמצוא עורך דין מקרקעין מומלץ שבקיא בכל ההליכים המשפטיים הקשורים לנדל"ן ובכלל זאת, עניינים משפטיים הקשורים למשכנתאות. להלן כמה מצבים שבהם כדאי יהיה לשקול לעבוד עם עו"ד או לפחות להתייעץ איתו:
אתה לא יודע מה לעשות במצב נתון
אם אינך בטוח מה לעשות – למשל, אם אתה עומד בפני עיקול, אך אינך בטוח אם שינוי כלשהו יהיה מתאים לך – ואתה רוצה לדעת על כל האפשרויות העומדות בפניך, עורך הדין יכול לעזור לך להבין את זכויותיך החוקיות ולתת לך עצות לגבי דרך הפעולה הטובה ביותר במצב נתון זה. בהתאם לנסיבות האישיות שלך, עורך הדין עשוי להמליץ על:
- דרישת שינוי משכנתא
- בקשה לביטול עיקול שניתן מבית המשפט או מההוצאה לפועל
- ויתור על מכירת נכס או ביצוע שטר
- או, כשפשוט לא יודעים למלא את המסמכים החשובים כראוי.
שכירת עורך דין מקרקעין עשויה להיות רעיון טוב אם ברצונך לשנות משכנתא, אך אינך מבין את הלך הרוח בהליך הגשת הבקשה או שמא נקלעת למצב מסובך. לדוגמא, אולי כדאי יהיה להזמין עורך דין אם שוחחת עם יועץ המשכנתאות שלך על שינוי, אך אתה מבולבל לגבי:
- אופן המילוי של הבקשה
- איזה תיעוד אתה צריך להגיש יחד עם הבקשה
- כיצד להסביר את המצוקה הכלכלית שלך כך שתשפיע על מקבלי ההחלטה בעניינך
עורך הדין יכול לעזור לך למלא את המסמכים החשובים ולוודא שאתה מציג את מצבך בדרך הטובה ביותר. אתה יכול גם לקבל עזרה בחינם מעורך דין שאושר על ידי הלשכה במסגרת התנדבות פרו בונו, במקום לשכור עורך דין בתשלום. היכנס לאתר האינטרנט של לשכת עורכי הדין בישראל כדי למצוא את פרטי הקשר של עו"ד שנמצא בסביבתך.
בסופו של דבר, אם אתה מוצא את עצמך מתקשה בשלב כלשהו או שהמלווה שלך אינו מציית לחוק, כדאי לשקול להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מוסמך ובעל מוניטין שיכול להיות לך לעזר בתהליך.