בשנים האחרונות, זוגות צעירים רבים בוחרים לרכוש דירה מקבלן במסגרת פרויקטים חדשים אשר מוצעים בשוק החופשי או פרויקטים של "מחיר למשתכן" אשר מעניקים הנחה כלשהי על מחיר הנכס מצד המדינה.
במאמר זה אסקור את הנקודות שחשוב להכיר בעת נטילת משכנתא לרכישת דירה מקבלן.
אני מעניק שירותי ייעוץ משכנתאות אשר מותאמות ליכולות הכלכליות, הפרופיל המשפחתי והצרכים שלך. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
ממה כדאי להיזהר בעת נטילת משכנתא לרכישת דירה מקבלן?
לעיתים קרובות, רכישת דירה מקבלן מלווה בהתרגשות רבה מצד בני הזוג אשר עתידים להתגורר בדירה. בני הזוג צריכים לקבל אינספור החלטות קטנות וגדולות כאחד, החל מעיצוב הבית (ריצוף דמוי פרקט או ריצוף שיש באמבטיה, עיצוב מטבח כפרי או שאולי מטבח מודרני וכדומה) ועד אמצעי המימון אשר יאפשרו להם להגשים את החלום הישראלי לדירה.
רכישת דירה חדשה מקבלן מעניקה יתרונות רבים לזוגות צעירים ומבוגרים, אך במקביל היא חושפת את הרוכשים לסיכונים פיננסיים שחשוב מאוד לשים אליהם דגש:
- תשלומים כפולים בתקופה הראשונית – לאור מחירי הנדל"ן בישראל, זוגות צעירים ומשפרי דיור רבים נאלצים לקחת משכנתא על מנת לממן את הדירה החדשה. אך חשוב לזכור כי את תשלומי המשכנתא צריך להתחיל לשלם ביום לקיחת המשכנתא ולא ביום קבלת המפתח על ידי הקבלן – כתוצאה מכך, זוגות ומשפחות רבות נאלצות לשלם תשלומים כפולים לשכירות ולבנק אשר העניק את המשכנתא החדשה או למשכנתא הישנה והחדשה. במצבים מסוג זה, חשוב לבדוק אם יש את היכולות הכלכלית לעמוד בתשלומים הכפולים ואם לא, לשקול לקחת תקופת גרייס למשכנתא או הלוואת בלון עד למכירת הדירה הקיימת עבור משפרי דיור.
- מדד תשומות הבנייה – לעיתים קרובות, בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, לוח התשלומים כפוף לקצב התקדמות הבנייה כאשר המחיר הסופי של הדירה מוצמד למדד תשומות הבנייה. כל עלייה קטנה במדד תשומות הבנייה עלולה להוביל לעלייה במחיר הדירה, כך שחשוב לבדוק את העלות הצפויה בהתאם לנתוני העבר, השלב הנוכחי של הבנייה והצפי לאכלוס הדירה.
- מדד המחירים לצרכן – לקיחת משכנתא לדירה חדשה מקבלן אשר נרכשת בשלב ראשוני, "על הנייר", חייבת לקחת בחשבון את מדד המחירים לצרכן אשר משקף את הרגלי הצריכה של משק בית ישראלי. כל שינוי במדד המחירים לצרכן עלול להשפיע על גובה הריבית, כך שמומלץ לקחת אותו בחשבון (במיוחד אם תאריך האכלוס של הדירה רחוק מאוד).
לסיכום, רכישת דירה חדשה מקבלן טומנת בחובה לא מעט סיכונים אשר עלולים להוריד את עסקת המכר לטמיון, הפסדים של זמן ולא מעט כסף. לכן, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות אשר יוכל לבחון את המצב הפיננסי, לבצע הערכת סיכונים חכמה ומזעור שלהם עד כמה שניתן.