בשנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות בחדות כאשר מידי חודש אנו שומעים על שיאים חדשים אשר נשברים בעולם הנדל"ן.
העליות המתמשכות בענף הנדל"ן גורמות ללא מעט אנשים לשקול לקחת משכנתא עבור רכישה דירה להשקעה. במאמר זה אנסה לענות על השאלה, האם כדאי לקחת משכנתא עבור רכישת דירה להשקעה ומהם הסיכונים הגלומים למשקיע.
אני מתמחה בייעוץ משכנתאות אפקטיבי, נכון ומותאם אישית לצרכים שלך. לקיחת משכנתא עבור דירה להשקעה היא משימה מורכבת, אך באמצעות בחינה של היכולות הכלכליות של הלווה ותכנון נכון של תזרים המזומנים העתידי ניתן לבנות תמהיל שיעזור לך לחסוך לא מעט כסף, משאבים וזמן בעתיד. לקבלת ייעוץ ראשוני, ניתן ליצור עימי קשר ב- 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
האם כדאי לקחת משכנתא עבור דירה להשקעה?
כל אחד שעבר קורס יזמות עסקית או בעל אוריינות כלכלית בסיסית יודע כי על מנת לצאת מ"מירוץ העכברים" שכולנו נמצאים בו, עלינו לנהל את ההשקעות שלנו בצורה חכמה, אפקטיבית ומושכלת.
בשנים האחרונות, משקיעי נדל"ן בכל רחבי הארץ הצליחו ליהנות מתשואות יפות של 20%-100% ואף יותר מכך בתוך תקופה קצרה של מספר שנים. בין המשקיעים הרבים היו לא מעט אנשים שנכנסו להשקעה עם הון עצמי נמוך במיוחד אשר הושלם עם משכנתא מהבנק.
השקעה מושכלת ברכישה דירה עם מימון בנקאי חייבת לקחת בחשבון הפרמטרים הבאים:
- הגבלות בנק ישראל – בנק ישראל אשר מעוניין לצנן את תאוות הנדל"ן של הישראלים הגביל את גובה המשכנתא שניתן לקבל על דירה נוספת מעבר לדירה ראשונה. נכון להיום, ניתן לקחת משכנתא בגובה של עד 50% משווי הנכס.
- סביבת הריבית – היום, הריביות נמצאות בשפל של כל הזמנים, אך אף אחד מאיתנו לא יודע מה יהיה המצב בעוד 10, 20 או 30 שנה. אם לוקחים משכנתא לרכישת דירה להשקעה מומלץ לבחור תמהיל אשר יקנה יציבות ויהיה כמה שפחות מושפע משינויים (מדד, פריים וכדומה).
- מס רכישה – במקביל לעלויות המשכנתא אשר נפרסות על פני שנים רבות, חשוב לקחת בחשבון את מס הרכישה שיכול בקלות להגיע לעשרות אלפי שקלים בהתאם למחיר הקנייה של הדירה.
- יכולות כלכליות ומוכנות להתעסקות – השקעה בנדל"ן דורשת לא מעט יכולות כלכליות ומוכנות להתעסקות עם שוכרים, תיקונים והפתעות שעלולות לצוץ בהמשך הדרך. לעיתים קרובות, השקעה בנדל"ן מוצגת כהשקעה פאסיבית לחלוטין, אך בפועל היא רחוקה מכך.
לסיכום, לקחת משכנתא עבור דירה להשקעה תלויה במגוון פרמטרים אשר תלויים ביכולותיו הכלכליות של המשקיע. טרם ביצוע השקעה כלשהי, מומלץ לקבל ייעוץ נקודתי אצל יועץ משכנתאות מוסמך אשר יבחן את המצב הקיים, התשואה ויכולותיו של המשקיע. בנוסף, יועץ משכנתאות מוסמך יוכל לבנות תמהיל משכנתא נכון אשר יקנה למשקיע יציבות לאורך שנים רבות.