מחירי הנדל"ן המאמירים בכל חודש, דוחפים לא מעט זוגות צעירים ומשפחות לנטול משכנתאות מסוכנות, מנופחות ובלתי מידתיות בדרך להגשמת חלום הבעלות על הדירה. רוב הלווים מצליחים להתמודד עם תשלומי המשכנתא, אך במקרים בהם ישנם פיגורים מתמשכים, הבנק עלול לכנס את הנכס ולממש אותו בשוק הנדל"ן החופשי.
במאמר זה אציג 3 אפשרויות שעומדות בפני אנשים פרטיים ובעלי עסקים אשר מתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים שלהם.
אני מתמחה במתן שירותי ייעוץ למשכנתאות ולכלכלת המשפחה במטרה לחסוך ללווים לא מעט הוצאות, בירוקרטיה וריביות אשר יכולות להתבטא במאות אלפי שקלים לאורך השנים. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
איך לא לאבד את הדירה בעקבות פיגור בהחזרי משכנתא?
לעיתים קרובות, רכישה של דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה דורשת לקיחת משכנתא ושעבוד של הדירה לבנק אשר העניק אותה לצורך מימון העסקה.
במקרים בהם הלווים לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא החודשיים, מתחילות בהתחלה שיחות אזהרה מפקידי הבנק, אך אם החיוב לא מטופל, מהר מאוד הטיפול עובר למחלקה המשפטית אשר מטילה על הלווים הגבלות וסנקציות עד למימוש של הנכס על ידי כונס נכסים חיצוני.
לרוב, מומלץ לא להתעלם מהחוב (הרי הוא לא יעלם מעצמו) ולנקוט באחד או יותר מהצעדים הבאים:
- מחזור משכנתא – אם המשכנתא גדולה, מכבידה ומעמיסה עליך, ניתן לבדוק אפשרות למחזור של המשכנתא. לרוב, בתהליך המחזור ניתן לפרוס את המשכנתא לתקופה ארוכה יותר או להחליף מסלולים יקרים ובצורה זו להקל יותר על הלווים.
- הסדר תשלומים מול הבנק – במידה והבנק העביר את החוב לטיפול משפטי חיצוני, מומלץ לפנות אל עו״ד חדלות פירעון אשר מתמחה בהסדרי חוב. לרוב, האינטרס של הבנק הוא לקבל את מלוא החוב מהלווים, כך שניתן להגיע להסדר תשלומים מקל אשר הלווים ידרשו לעמוד בו.
- צמצום הוצאות מול הגדלת הכנסות – במקביל לפעילויות פיננסיות ומשפטיות מול הבנק, מומלץ לעשות בדק בית ולבדוק כיצד ניתן לצמצם את ההוצאות החודשיות (מגורים, תקשורת, מזון וכדומה) למינימום האפשרי במקביל להגדלת ההכנסות החודשיות (עבודה קיימת או עבודה נוספת לאחר העבודה).
לסיכום, מניסיוני חובות קטנים שאינם מטופלים בזמן, עלולים להפוך בתוך זמן קצר לחובות גדולים שקשה מאוד לצאת מהם. אם יש לך פיגורים, חובות ומינוסים שנצברים מחודש לחודש – הכחשה, התעלמות ועצבים לא יביאו אותך למקום טוב – בדיוק להיפך.