אין ספק שלקיחת משכנתא לרכישת דירה, בית או נכס היא אחת ההחלטות המורכבות, החשובות והגדולות ביותר בחייו של כל אדם.
בדרך למשכנתא כל אדם יידרש לעבור 4 שלבים עיקריים אשר רק לאחר השתלמתם יוכל לקבל את המשכנתא (ההלוואה) מהבנק ולקבל את המפתחות לנכס החדש שלו.
דווקא בימים אלה כאשר הריביות משתנות בכל יום ושורר חוסר וודאות בתחום, מומלץ בחום לקחת יועץ משכנתאות שיוכל ללוות אותך בצורה מקצועית, נכונה ומותאמת אישית בעסקה הגדולה ביותר בחייך. לקבלת פרטים נוספים על ייעוץ משכנתאות מותאם אישית לצרכים שלך, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
מהם השלבים בדרך למשכנתא?
כל אחד יודע ברמה כזו או אחרת, מהי משכנתא, אך לא כל אחד יודע מהם השלבים העיקריים בדרך למשכנתא נכונה, טובה ואפקטיבית.
משכנתא נכונה דורשת תכנון, הקפדה על הפרטים הקטנים וחשיבה לטווח ארוך, כך שבהחלט מומלץ להיעזר ביועץ בלתי תלוי אשר יוכל ללוות אותך. יועץ משכנתאות אשר סיים בהצלחה קורס ייעוץ משכנתאות באחד ממוסדות הלימוד המוכרים, יוכל לייצג ולפעול בשמך מול כלל הבנקים.
4 השלבים העיקריים בדרך למשכנתא הן:
- הגדרת סכום המשכנתא – לעיתים קרובות, השלב בו נגדיר את סכום המשכנתא יתבצע בצורה אינטואיטיבית. באופן כללי, ההגדרה תתבסס על העלות הכוללת של הנכס (יש להתייחס גם להוצאות נלוות כמו שכר טרחת עו"ד, שמאי, דמי תיווך וכדומה), גובה ההון העצמי ויכולת ההחזר החודשי.
- קבלת אישור עקרוני מהבנק – לאחר שסכום המשכנתא הוגדר בהצלחה, השלב הבא הוא לקבל אישור עקרוני מהבנק אשר כולל את תנאי המשכנתא (הסכום, התמהיל וכדומה). חשוב לדעת כי האישור העקרוני של הבנק מוגבל בזמן, כך שיש לפעול בצורה יחסית מהירה מול הבנק בהגשת כלל המסמכים, הטפסים והאישורים הדרושים בשלב הבא.
- הגשת מסמכים לצורך אימות הפרטים – לאחר קבלת האישור העקרוני מהבנק, הבנק יבקש לאמת את הפרטים שנמסרו לו על ידי צירוף מסמכים, תדפיסים וחוזים רלוונטיים. בין המסמכים השכיחים שהבנקים מבקשים ניתן למצוא תעודת זהות לאימות, תלושי שכר לשכירים או שומת מס לעצמאים, תדפיסי עו"ש, חוזה רכישה חתום, נסח טאבו, תעודת זכות לסיוע וכדומה.
- חתימה על מסמכי המשכנתא בבנק – לאחר אימות הפרטים על ידי פקידי הבנק, ניתן יהיה להתקדם לפתיחה וחתימה על מסמכי המשכנתא בבנק. במידת הצורך, אם הכנסות הלווה אינן מספקות, הבנק יכול לדרוש ערבים למשכנתא כך שגם הם יצטרכו להגיע לבנק בשביל לחתום על המסמכים השונים.
לסיכום, נטילת משכנתא מהבנק חייבת להתבצע בצורה מושכלת, מותאמת ונכונה על מנת שנוטל המשכנתא יוכל לעמוד בה ולהימנע מעוגמת נפש כתוצאה מסירובים חוזרים ונשנים מצד הבנקים השונים.
לעיתים קרובות, יועץ משכנתאות פרטי יוכל לא רק לחסוך לך המון זמן, משאבים ובירוקרטיה מול הבנקים השונים אלא גם לא מעט כסף לאורך חיי המשכנתא. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור קשר ב – 072-3911454.