בין אם מדובר בדירה למגורים או בדירה להשקעה, קניית דירה מתחת למחיר השוק היא סוג של "מתנה" אשר מאפשר לך ליהנות הן מתנאי מימון נוחים יותר ביום הרכישה והן מתשואה גבוהה יותר ביום המכירה.
במאמר זה אציג 5 שיטות אשר יאפשרו לך למצוא נכסים אטרקטיביים במחיר קנייה אשר נמוך ממחיר השוק.
דווקא בימים של חוסר וודאות בשווקי הנדל"ן, מומלץ בחום לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך אשר יוכל ללוות, לייעץ ולהעניק לך את כל ההגנה הפיננסית הנחוצה בעסקה. לקבלת ייעוץ משכנתא מותאם אישית לצרכים שלך, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לעמוד לרשותך.
איך למצוא דירה מתחת למחיר השוק בשנת 2023?
התחזיות הכלכליות, הריביות שמשתוללות והמשכנתאות שעולות בכל חודש, מאפשרות למשקיעים, משפרי דיור ורוכשים חדשים למצוא לא מעט הזדמנויות לנכסים אטרקטיביים במחירים נמוכים מתחת למחירים הנהוגים בשוק.
לפי לוח הנדל"ן הומלי, בשביל למצוא דירה מתחת למחיר השוק בשנת 2023 ניתן להשתמש במקורות הבאים:
- דירה שאינה נמצאת על המדף – באופן כללי, ככל שכמות המתחרים על אותה דירה קטנה יותר, כך מחיר המכירה שלה יהיה נמוך יותר. איתור של דירה שאינה נמצאת על המדף, יעניק לך אפשרויות מיקוח טובות יותר מול בעל הנכס.
- כינוס נכסים – חייבים פרטיים ועסקיים אשר נכנסים להליך חדלות פירעון (פשיטת רגל) נדרשים לממש את כלל הנכסים המשמעותיים שלהם. לרוב, דירות אשר הגיעו לכינוס נכסים נמכרות ב – 15%-30% פחות ממחיר השוק, כך שהחייב מעדיף לממש את הדירה בשוק החופשי כמעט בכל מחיר.
- דירות נטושות – על פי נתונים של הלמ"ס, בישראל קיימות יותר מ – 180 אלף דירות נטושות אשר אף אחד אינו גר בהן. לרוב, ניתן לקנות דירה נטושה אשר אף אחד אינו גר בה, במחיר נמוך יותר ממחיר השוק.
- מודעות אבל – באופן טבעי, בשביל לקנות דירה נפנה אל לוחות אשר מתמחים בנושא, אך דווקא במדור האבל ניתן לפעמים למצוא מציאות חד פעמיות. לעיתים קרובות, ליורשים העתידיים אין רצון להחזיק בדירה, אלא לחלק את הירושה בצורה קלה, הוגנת ומהירה ככל הניתן.
- עיתונות סקטוריאלית – העיתונות הסקטוריאלית (עיתון יתד, המבשר וכדומה) מאפשרת מפעם לפעם להיחשף להצעות, נכסים ואפשרויות אשר לא מגיעות לתפוצה משמעותית כיוון שמפרסם המודעה מחויב על פי חוק לפרסמה, אך לא באמת מעוניין שהתפוצה שלה תהיה משמעותית.
לסיכום, קנייה של דירה מתחת למחיר השוק היא משימה אפשרית אשר דורשת תכנון מקדים, מחקר והרבה מאוד עבודת רגליים. דווקא בשנת 2023 כאשר סביבת הריבית היא גבוהה במיוחד וכוח הקנייה של כל אחד מאיתנו נשחק, ניתן למצוא מציאות בשוק הנדל"ן אשר יאפשר לך ליהנות מתנאי מימון נוחים יותר ומתשואה גבוהה יותר ביום המכירה.