קניית דירה להשקעה מאפשרת לך להגיע בתוך מספר שנים לרווחה כלכלית, תשואה ורווחים גבוהים על ההון הראשוני.
עם זאת, חשוב לזכור כי כמו כל השקעה אחרת, השקעות נדל"ן טומנות בחובן לא מעט סיכונים אשר עלולים להוביל להפסדים גדולים בהתאם לשווי העסקה.
דווקא בימים אלה שריביות המשכנתא עולות בכל חודש, מומלץ בחום לשכור את שירותיו של יועץ משכנתאות מוסמך אשר יוכל ללוות אותך בצורה בטוחה, נכונה ומקצועית במימון ההשקעה שלך. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימי קשר ב – 072-3911454 ואשמח לבחון ביחד איתך את פרטי הנכס, יכולות המימון ותמהילי המשכנתא שיאפשרו לך לחסוך לא מעט כספים לאורך השנים.
מהן הטעויות שכדאי להיזהר מהן בעת קניית דירה להשקעה?
לפי איגוד הנדל"ן, עמותה ללא כוונת רווח (מלכ”ר), אשר מציעה ליזמים ומשקיעים סט כלים לבדיקת הנכס החל ממעבר של קורס תיווך נדל"ן בצפון ועד שיתופי פעולה, הטבות וכנסים מקצועיים קניית דירה להשקעה הוא לא מתכון להצלחה וודאית – אך, בהחלט ניתן לצמצם את הסיכון הכרוך בכל עסקת נדל"ן על ידי הקפדה על מספר נקודות חשובות:
- מימון לעסקה – עוד לפני שיוצאים לדרך, מומלץ לבדוק את אפשרויות המימון המקסימליות לעסקה העתידית. אם אפשרויות המימון לעסקה לא קיימות במקרה הטוב הפסדת שעות בחיפושים סרק, אך במקרה הרע העסקה עלולה להסתיים בהפרה יסודית אשר ובתשלום פיצוי כספי מיותר.
- לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן – המיקום של הנכס יקבע בצורה ישירה את התשואה שניתן לצפות בעסקה. באופן כללי, אם מדובר בעסקת נדל"ן ראשונה, מומלץ לאתר נכסים קרובים ככל הניתן, אשר יהיה לך קל יותר להכיר, להשכיר או למכור ביום שאחרי.
- בדיקות ראשוניות – קניית דירה להשקעה מחייבת אינספור בדיקות ראשוניות החל מבדיקה פיזית של הדירה או סביבת הדירה ועד בדיקת חבות המס הצפויה לך כתוצאה מקניית הדירה. לעיתים, משקיעים מתחילים לא מבצעים את כל הבדיקות אשר היו יכולות לעזור להם לזהות השקעות נדל"ן בעייתיות.
- רווחיות (הכנסות מול הוצאות) – לרוב, משקיעי נדל"ן שעושים את הצעדים הראשונים שלהם נוטים להעריך בצורה אופטימית מידי את הרווחיות של העסקה. בעת חישוב הרווחיות של העסקה, מומלץ לקחת בחשבון את כלל ההוצאות הצפויות לך החל משכר הטרחה למתווך ועד לשיפוצים השונים.
- ליווי משפטי – לעיתים קרובות, ליווי משפטי מתחילת העסקה של עורך דין מקרקעין מוסמך, יכול לזהות טעויות, מעשי מרמה ומצגי שווא אשר עלולים לסכן את ההשקעה הראשונית בדירה.
לסיכום, קניית דירה להשקעה מעניקה לך אינספור אפשרויות למינוף ההון העצמי שלך בצורה קלה, פשוטה ומהירה במיוחד – עם זאת, חשוב לזכור כי את העסקה יש לבצע בצורה מושכלת, מדודה ומותאמת ליכולות הכלכליות שלך – אחרת, התוצאה עלולה להיות הפוכה מהמצופה.